Il regolamento Condominiale: cosa è e quali sono le regole



scopri le regole del regolamento di condominio

Scopri cosa fare e sapere sul regolamento di condominio

Se la casa che vuoi mettere in vendita è in un palazzo devi consegnarmi la copia del Regolamento di condomino.

Ti starai certamente chiedendo perché devi presentarlo, perché grazie a lui si può conoscere come sono regolate le parti comuni del palazzo in cui vivi.

Generalmente di tratta di queste zone: grondaie, suolo, fondazioni, muri maestri, pilastri, travi portanti, tetti, lastrici solari, scale, portoni d’ingresso, vestiboli, anditi, portici, cortili, giardini, l’impianto d’illuminazione, l’ascensore, il citofono, la portineria, le facciate e tutto ciò non essere di proprietà esclusiva.

È importante anche per far conoscere quelle che sono le tue spese di gestione e manutenzione.

Come tutti noi che viviamo in dei condomini abbiamo una porzione di spese che ci spettano, e sono proporzionali secondo il piano in cui è la nostra adorata casa, ad esempio se vivi al piano terra pagherai di meno di uno che vive all’ultimo e vi è l’ascensore.

Poi se il tuo condomino ha necessità di apportare delle migliorie, queste saranno a sue spese.

C’è anche un altro particolare da tenere in considerazione: il lastrico solare. Se il lastrico solare è di uso esclusivo al tuo appartamento, questo particolare è riportato nel Regolamento.

Per quanto riguarda gli animali domestici devi sapere che l’art. 1138, 5 comma, stabilisce che non può essere vietato il loro possedere, a meno che non pregiudichino la salute dei tuoi condomini e, in questo caso, potrebbero essere allontanati con un provvedimento d’urgenza perché ritenuti insalubri o perché non permettono, sotto alcuni aspetti, di godere delle parti comuni. C’è anche da dire che chi possiede un animale di compagnia deve prestarli cure ed attenzioni al fine di evitare litigi.

Diritti e Doveri

Nel Regolamento di condominio sono presenti anche i divieti, che invitano a non parcheggiare nei posti non destinati a tal fine oppure negli spazi (sia box auto e sia se delimitati da linee) di proprietà di altri condomini. Oppure non si permette di inserire le biciclette all’interno dell’androne o di consentire ai bambini di giocare nel cortile, ma anche di suonare degli strumenti musicali in determinate ore del giorno ed ovviamente della notte e dicasi lo stesso per i lavori o per fare la lavatrice.

Non so se ti è capitato, ma ho letto svariati annunci in cui si chiedeva ironicamente di non usare la lavatrice di notte.

Altro elemento da non sottovalutare è la polizza assicurativa. Mi pare giusto informarti che non esiste alcuna norma che possa obbligare il condominio a stipularne una, ma nel Regolamento di condominio sono elencati i casi in cui deve esserci e non riguarda solo i danni che possono arrecarsi a terzi (ad es. può cadere un pezzo di cornicione e colpire delle persone o delle auto ecc.), ma anche quelli che può subire lo stesso palazzo (ad es. essere coperti in caso di violenti temporali violenti).

Il tuo amministratore di condominio saprà sicuramente che i casi possono essere due:

1. se vi è l’obbligo, questi dovrà provvedere alla sua stipula senza far richiesta della delibera;

2. se è facoltativa, l’assemblea di condominio deve potersi esprimere se stipularla oppure no.

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Massimo Casini

Imprenditore del campo immobiliare e fondatore di Family Home Immobiliare.
E’ proprio in merito a questo che partecipa a numerosi corsi dai migliori formatori italiani, di gestione aziendale e crescita personale, interessandosi e specializzandosi in particolar modo nel mondo immobiliare, da sempre la sua prima passione.
E’ l’autore del libro “Adesso Mi Vendo Casa” il manuale per vendere casa in totale autonomia.

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